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这些验房方法,比苏大强的更靠谱!
发布时间:2019-04-04 来源:武汉都市时空装饰

辛辛苦苦买套房,在交房的时候咱们可得有所准备。

如果你什么都不懂的话,过去了也只是“走个流程”,你要是觉得验房的时候去走一圈,

随便看看感觉没什么明显的问题就OK了,那就错了!这样你只是去拿个钥匙,起不到任何作用。


说到这,突然想到了电视剧《都挺好》里的苏大强看房的那一幕,看房验房自带弹珠,啥也不说,进门就往地上倒,看完合适立马就要下手。

为了避免各位吃亏上当,今天大叔也要告诉大家一些验房的小知识。


验收流程

①看证书:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》;

②看门外:外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等;

③看结构:面积、户型、结构、合同中的配套设施等;

④看细节:入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等;

⑤验完房签字:确定房子没问题之后再签字;

⑥掏钱:物业费、装修相关的押金、垃圾清运费等。


验房工具 

软管/大水桶:用来验收排水管道,用水桶向排水管道注水,或者用软管接进水管,可以持续向排水管注水,排水畅通就算过关;

空鼓锤:用来检测墙体和地面有没有空鼓。没有空鼓的情况下,敲击发出的声音会比较硬朗有质感,有空鼓的话,发出的声音会比较躁;

卷尺:测量房子尺寸、高度,并笔纸记录下来。和购房合同的户型图对比一下,如果没有合同约定,面积误差要在3%以内;

塞尺:如果有裂缝,可以用来测量裂缝的宽度。

裂缝允许在0.3mm范围之内,如果天花板或墙面出现裂缝,且和墙角呈45°或与横梁垂直的裂缝,就有可能是沉重结构受损,要进行更专业的检测;

验电插头、电笔:测试强电插座、弱电接口是否正常。

打开电源开关,用验电插头或电笔检测各个插座,再关闭开关,再测一遍,确保开关正常工作。弱电部分的验收可以用万能表检测;

水压表:检测水压是否正常。

水压(1mPa=10公斤)正常在1.5公斤到3.5公斤之间,低于1.5公斤的话煤气热水器就不好点火,高于3.5公斤的话三角阀、软管等设备容易坏;

打火机/报纸:检测排气管畅不畅通。在排气口点报纸,观察烟有没有被排气管排走;

手电筒:检测墙面平整度。放平对着墙面,如果墙面不平整墙上会有阴影;

乒乓球:检测地面排水口是否顺畅。乒乓球放在地漏的对角,可以正常排水的情况下乒乓球会滚向地漏;

垂直检测尺:垂直度、水平度和平整度检测。墙面垂直度允许偏差范围在5mm以内;

直角检测尺:内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。阴阳角的偏差不能超过4mm。

人字梯:天花板、排气管等太高的朋友需要这个辅助;

钥匙或镙丝刀:检测混凝土强度够不够,会不会起沙;

笔、计算器、记事本:用于签字、算数、记录数据;

扫帚/油漆刷:打扫室内卫生,尤其注意角落的灰尘,看细节里有没有裂缝;

粉笔:用于标注问题,方便整改;

相机:取证拍照,验收出问题的情况下拍下来。


验收细节

地面

检查空鼓:空鼓是因为原砌体和粉灰层中有空气而引起的,用空鼓锤或者其他硬物轻敲抹灰层和找平层,要是发出咚咚声就证明有空鼓;

检查裂缝:正常情况下,地面不可以出现裂痕,如果有可以要求整改;

检查起沙:要是混凝土强度不够,用钥匙或镙丝刀划地面,就能轻易划进地面,这就算起沙了;

检查平整度:地面不能出现很明显的凹凸不平。


墙面

同上:检查空鼓、裂缝、平整度;

检查龟裂:墙面不能出现大面积裂痕;

检查爆灰:抹灰层表面不能出现鼓包或者开裂脱落的现象。


天花

检查裂缝:要是裂缝是从墙角延伸的,那就要注意是不是结构有问题导致的上层下沉;

检查渗漏:看天花上有没有水渍,如果有就可能是渗漏。厕所的顶上如果有脱落或者发霉情况,一般也都是渗漏;

检查空鼓:用木棍撞一下,尤其是有明显凸起的地方,仔细听有没有空鼓;

检查角度:墙面和天花的角度要呈90度,判断有没有存在天花不平或者墙体倾斜的问题;


门窗

检查大门:看有没有碰撞、刮伤的痕迹;

检查导轨:推一推门窗导轨看顺不顺畅;

检查缝隙:看门窗缝隙会不会太宽或者太窄;


水路

检查供水:打开进水开关、水龙头,查看各个进水管的供水正不正常;

检查排水:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,如果听到咕噜噜的声音就说明管道通畅;

检查水表:关闭水闸,看看水表会不会依然转动;

检查防水:这个是精装房一定要划的重点,在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察有没有渗漏现象。


电路

检查线路:看是否畅通,开关插座安装牢不牢固;

检查强弱电的间距:一般强弱电的距离应该大于50cm;

检查总开关:开关全部关闭后,室内各灯具、插座是不是都断电了。

实际面积

检查误差:实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常;

检查户型尺寸:对比合同的户型结构尺寸。

配套设备

检查水电表读数:避免你要为开发商埋单;

检查楼宇对话机、供暖等;

检查煤气、通风、等管道;

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